Для правильного планирования застройки следует соответствовать:
- ГПЗУ — градостроительный план земельного участка (получить можно бесплатно через госуслуги);
- ПЗЗ Лесколовского поселения , сама карта;
- СП 53.13330.2019;
- ФЗ 217;
- Устав снт;
- Здравый смысл, о чём мы скажем ниже.
При расположении рослых деревьев и построек учитывайте затенение и противопожарные расстояния.
Для этого рекомендуется строения выше 2-3 метров не приближать более 3х метров к забору.
Септик не должен находится в зоне движения воды, а если он не автономный, то учитывайте нормы по полю рассеивания (см производителей). Часто это 20 метров песка с противоположной стороны от колодцев.
Содержание животных не должно мешать соседям.
Котлованы, канавы, и другие объекты эррозии не должны создавать угрозу территориям за пределами вашего участка.
Деревья под линиями ЛЭП надо постоянно самостоятельно подрезать, или обходиться низкорослыми растениями для защиты от пыли и ветра.
Учитывайте наличие снега — достаточная ширина канавы для отвала, и сброс снега не мешающий соседям. Устанавливайте снегозадержатели.
Котельные, гаражи, навесы, заборы, парковки должны находится исключительно в рамках вашего участка.
Широкое интервью с Марьяном Будичем:
00:00 — Вступление 01:02 — О чем это видео 01:45 — Чем регламентируется строительство частных домов? 03:00 — Что такое ПЗЗ, какие отступы от границ участка? 04:41 — Сколько этажей можно строить дом и какой высоты? 05:53 — Ограничения на территории культурного наследия 06:30 — Как купить участок? 07:27 — ГПЗУ 08:02 — Проверка охранных зон 09:58 — Есть ли межевание? 10:33 — Проверка границ до покупки участка 11:36 — Уведомление о строительстве 12:18 — Схема СПОЗУ 13:05 — Проверка коммуникаций на участке 13:49 — Проверка границ 15:22 — Ошибки в ГПЗУ 17:59 — Если дом построен незаконно? 20:04 — Противопожарные разрывы 21:29 — Санитарно-бытовые отступы 22:15 — Уведомление или амнистия? 25:28 — Использование маткапитала 26:28 — Письменное согласие соседа на нарушение норм 29:20 — Дом сгорел, надо ли заново его регистрировать? 30:41 — Можно ли строить два дома на участке? 31:54 — Нормы по заборам, есть ли? 32:46 — Как ставить забор? По границе или нет? 34:51 — Кто делает канаву на участке? 35:22 — Все построенно с нарушениями, что делать? 37:00 — Нужно ли объединять участки? 38:59 — Можно ли выращивать деревья на участке? 40:01 — Заброшенные участки 43:11 — Как регистрировать недвижимость с нарушениями? 44:30 — Как оформить земли сельхоз назначения в ИЖС 46:19 — Можно ли строить на подтопляемых территориях? 47:45 — Дорога через другие участки (сервитут) 48:45 — Контроль построенных ЛОС 49:58 — Как построить дом на сельхоз земле? 50:39 — Ограничения на землях рекреационного назначения 52:04 — Как убрать электрические столбы с участка? 53:09 — Как правильно считать площадь дома? 55:06 — Отсутпы от земель лесного фонда 56:24 — Открытый огонь (барбекю, мангалы, печи) на террасе дома 58:10 — Получение участков льготниками 58:39 — Снег падает с крыши соседа на участок 59:55 — Дом без фундамента — как регистрировать? 01:02:14 — Срок рассмотрения уведомления 01:02:44 — Обременения дома в водоохранной зоне 01:03:04 — Как самостоятельно проверить участок перед покупкой 01:04:56 — Пока копили на участок, изменили его назначение 01:06:40 — Половина дома не стоит на учете, можно ли ее продать/подарить? 01:08:21 — Какие отступы делать для незарегистрируемой части дома? 01:09:50 — Что делать, если процент застройки больше разрешенного? 01:12:32 — Старые заброшенные сети на участке 01:15:08 — Заключение
Аудиофайл записи интервью.